物業(yè)專項(xiàng)維修資金是房屋的“養(yǎng)老金”，它是專項(xiàng)用于住宅共用部分、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金，是涉及千家萬戶切身利益、切實(shí)保障房屋維修養(yǎng)護(hù)的一項(xiàng)社會(huì)保障機(jī)制。2015年，吉林省審計(jì)廳依據(jù)省人大代表建議，組織省、市、縣三級(jí)審計(jì)機(jī)關(guān)開展全省物業(yè)專項(xiàng)維修資金歸集管理及使用情況審計(jì)。

審計(jì)結(jié)果發(fā)現(xiàn)，已歸集物業(yè)專項(xiàng)維修資金的市、縣（市）基本制定了管理辦法并成立管理機(jī)構(gòu)，已收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金對(duì)房屋的維修發(fā)揮了一定的積極作用，但審計(jì)中也發(fā)現(xiàn)了應(yīng)收未收、挪用以及代收單位欠繳資金等問題，特別是物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用率偏低的問題比較突出。截至2014年底，全省已歸集了物業(yè)專項(xiàng)維修資金達(dá)上百億元，但維修支出金額僅占?xì)w集總金額的4%，有部分縣（市）維修支出金額為0元。這一問題反映出相關(guān)政策制度存在缺失或弊端，也說明了歸集到的資金沒有發(fā)揮其應(yīng)有的作用，資金躺在銀行“睡大覺”，有悖于資金設(shè)立的初衷。

吉林省審計(jì)廳針對(duì)問題提出了審計(jì)建議，要求各主管部門及代管單位對(duì)審計(jì)結(jié)果要予以重視，從制度層面、管理環(huán)節(jié)等方面深入分析問題成因，進(jìn)一步完善管理系統(tǒng)，全面完善相關(guān)規(guī)章制度，對(duì)維修資金支出低的問題積極采取措施及時(shí)進(jìn)行整改。

吉林省政府高度重視審計(jì)結(jié)果，責(zé)成住建、財(cái)政等相關(guān)部門認(rèn)真采納審計(jì)建議，全面進(jìn)行整改，進(jìn)一步修訂了《吉林省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》，已于2015年6月1日起實(shí)施，同時(shí)針對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用率低的問題，又印發(fā)了《吉林省物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用指導(dǎo)意見》，重點(diǎn)解決屋頂漏雨、樓體外立面及玻璃幕墻有脫落危險(xiǎn)、電梯出現(xiàn)突發(fā)性故障、下水主管道堵塞破裂等7種情形下可啟動(dòng)應(yīng)急程序及時(shí)維修，不需履行正常表決程序情況下的維修、更新和改造手續(xù)，已于去年6月1日起開始實(shí)施。該《意見》明確了報(bào)告、認(rèn)定、申請(qǐng)、資金撥付、維修、搶修、驗(yàn)收、公示等應(yīng)急程序，解決了申請(qǐng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金手續(xù)繁瑣、不好用的問題，實(shí)施效果非常明顯，大大提高了資金使用效率。（劉志新 張?jiān)旅鳎?span style="font-family: Times New Roman">