針對目前傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)過剩的局面，專家建議，政府應(yīng)科學供應(yīng)土地、準確把握投放土地節(jié)奏，使各種商業(yè)業(yè)態(tài)未來達到供需平衡。在遏制政績沖動、高效使用土地資源的基礎(chǔ)上，與“大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新”相結(jié)合，有意識地引導(dǎo)企業(yè)去創(chuàng)新商業(yè)、辦公市場業(yè)態(tài)，為創(chuàng)業(yè)者提供發(fā)展土壤。

    第一，明確房地產(chǎn)規(guī)劃，遏制地方政績沖動。

    協(xié)信地產(chǎn)控股有限公司CEO劉愛明認為，我國從中央層面到地方，均缺乏房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃。“建議中央考慮制定房地產(chǎn)行業(yè)十年規(guī)劃。”地方政府應(yīng)更多從促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和城市功能完善的角度，進一步結(jié)合國際及國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢、產(chǎn)業(yè)最新動向、人口集聚速度規(guī)模等因素，進行商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)，適時控制其速度、節(jié)奏。

    復(fù)旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成建議，我國需全面清理各地在招商引資中實行的土地優(yōu)惠政策，包括先征后返、列收列支、財政獎勵或補貼等變相減免政策，應(yīng)當一律全部予以取消。

    第二，地方政府供地應(yīng)減量提質(zhì)。

   劉愛明認為，地方政府完全有能力根據(jù)每年各種商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)的供應(yīng)量和銷售量精準控制土地供應(yīng)，其應(yīng)加強對商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的管理調(diào)控。我國宜健全土地督察審計制度，建立健全土地出讓收支審計制度，在地方領(lǐng)導(dǎo)干部經(jīng)濟責任審計時，將土地征收、儲備、整理、供應(yīng)及收支管理作為審計重點，并作為地方領(lǐng)導(dǎo)干部考核、任免、獎懲的重要依據(jù)。

    第三，改增量市場為盤活存量市場。

    業(yè)內(nèi)人士建議，對已被證明為不適合繼續(xù)發(fā)展大型商業(yè)地產(chǎn)項目，應(yīng)研究促進土地的盤活利用。對于一些被實踐證明不適宜的商業(yè)項目，應(yīng)通過政府回購收儲、土地變性、改變項目用途等方式盤活土地。（摘自《專家稱破解困局需緊控增量盤活存量 地產(chǎn)明顯供過于求》2015年04月30日 來源：經(jīng)濟參考報）