今年以來，江蘇省南通市住房管理部門針對保障性安居工程跟蹤審計發(fā)現(xiàn)的經(jīng)濟適用住房管理中存在的主要問題，積極采納相關(guān)意見和建議，采取多項舉措加強經(jīng)適房退出管理，進一步提高了經(jīng)適房的使用效益和社會效益。

一是動真碰硬，對部分不再符合經(jīng)適房保障條件的，堅決予以退出。審計抽查發(fā)現(xiàn)，2017年有4戶在享受經(jīng)濟適用住房實物配售后購置或繼承了房產(chǎn)，不再符合經(jīng)濟適用住房保障條件，但未及時退出。房管部門督促4戶通過補交土地收益等價款取得完全產(chǎn)權(quán)，其中2戶補交32.15萬元；另2戶在督促補交無果的情況下，房管部門向法院遞交強制執(zhí)行申請，通過法律途徑予以解決。

二是完善合同約定，注重源頭把控。明確在經(jīng)濟適用住房購買合同中必須載明：“在取得完全產(chǎn)權(quán)前，經(jīng)濟適用房購房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，不得擅自改變住房用途以及經(jīng)濟適用房屋購房人通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房，不再符合經(jīng)濟適用房保障條件的，應(yīng)當(dāng)退出經(jīng)濟適用房，或者通過補繳土地收益等價款取得完全產(chǎn)權(quán)”等規(guī)定，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

三是全面梳理經(jīng)適房相關(guān)基礎(chǔ)信息，加強交易管理。該市要求堅決貫徹落實國家關(guān)于經(jīng)濟適用房管理的規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)和租賃管理機構(gòu)在辦理權(quán)屬登記、租賃備案登記時，要比對市住房保障發(fā)展中心提供的經(jīng)濟適用房購房人信息。對已享受經(jīng)濟適用房政策的家庭未按規(guī)定履行退出手續(xù)，又購買商品房的，房屋租賃備案管理機構(gòu)暫停辦理其經(jīng)濟適用房的租賃備案，不動產(chǎn)登記機構(gòu)暫停辦理該家庭購買其他房屋的權(quán)屬登記。目前，該市住房保障發(fā)展中心已對在保經(jīng)濟適用房購房人的檔案信息及所購經(jīng)濟適用房房源信息進行了全面梳理，為下一步加強交易管理作好了充分準(zhǔn)備。（徐清）