近日，山東省諸城市審計(jì)局在對(duì)全市房地產(chǎn)企業(yè)稅收提繳專項(xiàng)審計(jì)調(diào)查中，關(guān)注“六大重點(diǎn)”，創(chuàng)新審計(jì)思路，收到良好效果。
一是關(guān)注樓盤銷售。重點(diǎn)審查企業(yè)近期開(kāi)盤情況及每個(gè)樓盤的銷售情況，掌握真實(shí)的銷售情況，從源頭上控制售房收入。采取到售樓處查看售樓記錄、到房管部門查看購(gòu)房合同備案登記記錄等方法，從外圍入手，達(dá)到“圍獵”效果。
二是關(guān)注以房抵債。重點(diǎn)審查開(kāi)發(fā)商以房屋抵頂材料款、工程款、土地出（轉(zhuǎn)）讓款等債務(wù)，是否按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。采取審查建筑承包、材料采購(gòu)等合同約定、履行情況等方法，內(nèi)查外調(diào)，撥開(kāi)抵債迷霧。
三是關(guān)注回遷安置房。重點(diǎn)審查動(dòng)遷居民回遷安置房屋是否按銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納相關(guān)稅費(fèi)。采取查看項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、回遷安置合同、調(diào)查安置戶等方法，環(huán)環(huán)相扣，理清安置真相。
四是關(guān)注“假借款、真按揭”。審查企業(yè)采取假按揭的方式，通過(guò)收集個(gè)人身份證、戶口簿搞假銷售，或串通購(gòu)房者，虛抬房?jī)r(jià)搞假按揭，騙取銀行貸款來(lái)彌補(bǔ)資金缺口。采取查看財(cái)務(wù)資料、座談、銀行及個(gè)人調(diào)查等方法，明察暗訪，還原騙貸真相。
五是關(guān)注價(jià)外費(fèi)用。重點(diǎn)審查企業(yè)在收取售房款之外收取的墻體材料費(fèi)、暖氣安裝費(fèi)等配套費(fèi)用以及 “初裝費(fèi)”等各種代收代墊款項(xiàng)，是否全額入賬并按照稅法有關(guān)規(guī)定提交各項(xiàng)稅金。采取審查往來(lái)賬等財(cái)務(wù)資料、調(diào)查購(gòu)房人發(fā)票及收據(jù)等辦法，賬內(nèi)賬外，核實(shí)價(jià)外費(fèi)用。
六是關(guān)注成本費(fèi)用。重點(diǎn)關(guān)注建安成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用等的真實(shí)性，審查是否存在通過(guò)關(guān)聯(lián)企業(yè)虛增建安成本、費(fèi)用計(jì)提未付、費(fèi)用結(jié)轉(zhuǎn)不實(shí)、虛列廣告費(fèi)用、虛列銷售提成等問(wèn)題。采取審查會(huì)計(jì)資料、調(diào)閱會(huì)議記錄、查看完工進(jìn)度、調(diào)查關(guān)聯(lián)企業(yè)等方法，審計(jì)配合調(diào)查，揭開(kāi)成本費(fèi)用面紗。（郭夕平 王良玉 周華海）
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